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转自：中国证券报

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　　近期，多个一线城市完成2024年首轮土拍。从出让鸿沟看，地块之间分化较为显着，有的地块获房企热捧，波及摇号，不少地块则底价成交。业内东说念主士暗意，全体看好一线城市土拍商场，同期地皮商场将抓续分化。房企拿地将保抓严慎，禁受聚焦上风地块的计策，一二线城市中枢肠块以及配套完善地块将更受房企细心。

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　　部分地块竞争热烈

　　1月10日，上海迎来2024年首场土拍。这次土拍共推出两宗涉宅用地，均位于松江区，总开荒面积34.85万普通米，总肇端价为58.7亿元，最终出让价钱共计63.16亿元，成交楼面均价为18124元/普通米。其中，泗泾镇地块封顶摇号，佘山北基地地块仅一位竞买东说念主，底价成交。

　　1月9日，广州市白云区金沙洲AB3702045地块、河汉区黄村三联路AT1007015地块进行限时竞价出让，因无灵验竞买东说念主，两地块均流拍。白云区金沙洲AB3702045地块估计为二类居住用地（R2），挂牌肇端价约为34.8375亿元。河汉区黄村三联路AT1007015地块估计为二类居住用地（R2），计容开荒面积约为58244.19普通米，挂牌肇端价约为23.1812亿元。

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　　1月9日，广州市估计和当然资源局发布的《2024年广州筹画性用地供地蓝皮书》败露，2024年广州将供应筹画性住宅地块（涉宅地）96宗，比较2023年蓝皮书的77宗增长约24.68%。

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　　1月4日，北京迎来2024年首场土拍，4宗地块总起拍价112亿元，共计成交价为122.035亿元，平均溢价率为8.9%。其中，丰台大瓦窑两宗地块竞争热烈，均达到上限价钱，由房企摇号赢得。另外两宗地块均以底价成交。

　　房企拿地保抓严慎

24日，邢台任泽区委宣传部发出官方通报：9月5日上午，邢台市任泽区住建局党组书记、局长耿卫平单位微信工作群发表不当言论。对此，任泽区委、区政府高度重视，皇冠网址责成相关部门第一时间成立调查组，耿卫平停职调查。目前，已免去耿卫平区住建局党组书记、局长职务。

　　业内东说念主士暗意，从一线城市首轮土拍鸿沟看，中枢优质料块热度较高，土拍分化加重。北京大瓦窑两宗地块眩惑多家房企报名，丰台羊坊、房山拱辰地块均以底价成交。上海松江区泗泾镇地块历程56轮竞价、报价触顶。而松江区佘山北基地20A-04A号地块以底价成交。广州两宗地块则流拍。

　　诸葛数据估量中心高档分析师关荣雪对中国证券报记者暗意，全体看好一线城市土拍商场。现时，房企禁受聚焦上风地块的计策。

　　中指估量院地皮商场估量矜重东说念主义凯对中国证券报记者暗意，一线城市是宇宙地皮商场的风向标。以北京商场为例，丰台区大瓦窑L42和L44两宗地块临近在售竞品网签均价约为8万元/普通米，本次土拍地块销售交流价为8.3万元/普通米，很猛进度证据北京在稳地价、稳房价、稳预期方面后果较好。

国际发售项下初步提呈发售的发售股份已获轻微超额认购，相当于国际发售项下初步可供认购的发售股份总数的约1.67倍。国际发售项下发售股份的最终数目为948.8万股股份，占全球发售项下初步可供认购发售股份总数约50%(于超额配股权获任何行使前)。284.64万股发售股份已获超额配发。国际发售共有138名承配人，其中106名承配人(相当于国际发售承配人总数的 76.81%)已获配发五手或以下发售股份，合共2.12万股股份，占国际发售项下可供认购的发售股份总数的0.22%(假设超额配股权未获行使)。合共106名承配人获配发一手发售股份，相当于国际发售项下承配人总数的约76.81%，合共2.12万股股份，相当于国际发售项下可供认购的发售股份总数约0.22%(假设超额配股权未获行使)。

9月27日的资金流向数据方面，主力资金净流入417.27万元，占总成交额1.36%，游资资金净流入688.6万元，占总成交额2.24%，散户资金净流出1105.87万元，占总成交额3.6%。

　　张凯暗意，现时，北京、上海、深圳尚未退换地价上限，后续有望字据商场变化优化土拍规矩，包括部分区域取消或提高溢价率上限等。

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　　克而瑞有关东说念主士称uG环球棋牌，总体看，房企拿地将保抓严慎，地皮商场将抓续分化，一二线城市中枢肠块以及配套完善地块将更受房企细心。

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