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　　开端：外洋金融报

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　　参加年末，跟着好意思联储将在2024年降息的预期贬抑升温、好意思国典质贷款利率从峰值回落，东说念主们启动期待2024年好意思国楼市迎来“解冻”。

　　高典质贷款利率、高房价、低库存水平是咫尺好意思国楼市的主要特征。关于阛阓走向来说，如若库存莫得显赫加多，2024年的楼市就不会发生太大变化。而关于交易两边来说，来岁好意思国楼市仍会是一个充满挑战的阛阓。

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　　启动“解冻”？

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　　遥思2020年1月，好意思国30年期固定典质贷款利率仅为3.72%，跟着房价高潮，不少所在，如加州、纽约等地，曾出现通宵跳价、一房难求、提现全款买房的景象，如斯种种，和当今酿成了剖判的对比。

　　2022年3月，好意思联储启动加息，阛阓来不足消化高房价换取高利率的重拳，不少买家苦弗成言，楼市由此参加“冰冻期”。

　　近两年来，阛阓环境也莫得太大调动。本年10月末，好意思国购房典质贷款利率达到8%的最高点，但高利率莫得令好意思国房价降温，11月好意思国成屋房价中位数为387600好意思元，仍旧保握在高位。

　　与中国肖似，在传统节沐日前后，好意思国楼市总能迎来一波小阳春。在接收记者采访时，总部在吉隆坡的寰球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）集团消除首创东说念主兼集团CEO卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）暗示，阛阓在阅历了近一年的低垂后，在上个月晦于启动出现一些复苏迹象。

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　　刻下，只须财大气粗的全款买家，不错无惧腾贵的利率。纽约明星地产公司牙东说念主Amy Wang称，最近在曼哈顿又启动见到几个买家争一个单位的景象了。“好多现款买家预计咫尺已是阛阓低点，准备入场”。

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　　干系词，卡希夫·安萨里以为，这些看似“解冻”的迹象并不料味着楼市不错在2024年还原时时。若思让楼市还原到2019年以前的状态，利率得降至5%，而这在来岁不一定能达成。

　　供需两难

　　房贷利率过高仅仅咫尺屋子卖不动的原因之一。天然好意思国典质贷款利率在最近有所回落，但和低利率时间比拟，咫尺6.67%的利率并不具备性价比。

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　　咫尺来看，2024年好意思国楼市的大部分好音尘王人会勾搭在降利率上。毕竟房贷利率上升是由加息引起的，而通胀是影响央行加息计谋的要害成分。经合组织揣度，好意思国通胀率将从本年的3.9%降至2024年的2.8%及2025年的2.2%，仅略高于好意思联储设定的2%的研究。

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　　这意味着好意思联储计谋转向，房贷利率将随之下跌，家庭购买力普及，买家需求获得刺激。但从供给端来说，楼市仍未作念好准备。

　　事实上，早在疫情暴发时，供应垂危、需求强盛的趋势就一经启动了。彼时好意思国寰宇住宅建筑商协会揣度，全好意思住房穷乏景象将握续至本世纪20年代末。疫情延迟了新址施工的周期，让住宅阛阓的供应愈加垂危。

　　总的来说，2024年，好意思国住房库存会有所加多，但大幅加多的可能性不高。二手房阛阓仍然供应穷乏；新址方面，天然近几个月好意思国的新址开工指数有所加多，但受工期所困，具体响应到销售数据上，还需要一段技能。

　　值得注重得是，在咫尺的好意思国楼市中，新址的发扬好于二手房。高利率对交易两边王人莫得平允，不少二手房卖家惜售，遴荐暂停卖房，新址典质贷款利率较低，房价也多数低于二手房，建筑商频繁也会出台数条优惠步调，这些成分刺激了买家对新址需求，2024年，新址会赓续受到东说念主们的迎接。

　　房价坚挺

　　大部分阛阓不雅点以为，2024年，好意思国房价不会跌。第一好意思国金融公司（First American Financial Corporation）首席经济学家马克·弗莱明（Mark Fleming）暗示，如若2020年-2021年的房地产阛阓太热，那么，2023年的阛阓就太冷了，2024年，房地产阛阓将“握平”。

　　也有不雅点以为，2024年，被压抑的需乞裁汰库存会提振价钱。好意思国房地产牙东说念主协会首席经济学家劳伦斯·云以为，2024年，好意思国房价还会上升3%—4%。

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　　房价与住房存量有着纵横交叉的干系。云以为，如若住房的供应端不错获得改善，房价才有契机缓解，但实验是，咫尺阛阓上根柢莫得那么多的屋子。

　　天然有购房利率下跌的好意思好远景，但2024年，东说念主们“上车难”的问题不会有很大缓解。

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　　左证好意思国房屋在线平台Zillow的数据，如若在当下，一个东说念主思“上车”，需要付出的老本将比2020年2月逾越40%；房利好意思最新的购房信心指数（HPSI）叙述也称，86%的虚耗者暗示需要暂停购房磋商。

　　“在往常的一年里，HPSI一直处于低水平，这标明虚耗者对房地产阛阓情状握续悲不雅。”房利好意思高等副总裁兼首席经济学家Doug Duncan暗示，即使贷款利率在2024年下跌，也不太可能减弱东说念主们的包袱智商。

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